Ante el auge sostenido del alquiler de corta estancia en Medellín a través de plataformas digitales, la Alcaldía ha fortalecido los operativos de inspección, vigilancia y control para evitar el uso indebido de viviendas ubicadas en zonas residenciales como alojamientos turísticos.
Durante el primer semestre de 2025, la Administración Distrital priorizó visitas técnicas en las comunas de El Poblado, Laureles, Belén, La Candelaria y el corregimiento de Santa Elena, áreas que concentran cerca del 80 % de la oferta de renta corta, según datos del Observatorio Inmobiliario de Medellín.
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Estas inspecciones en terreno permitieron identificar múltiples casos de transgresión a los usos del suelo definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). En consecuencia, se iniciaron procesos administrativos sancionatorios y se avanzó en la anulación de más de 2.000 Registros Nacionales de Turismo que no cumplían con la normativa.
“Estamos enfrentando una creciente utilización de inmuebles para vivienda turística en sectores donde no está permitido. Esto rompe la vocación residencial de barrios como El Poblado y Laureles, y afecta la convivencia de quienes habitan estos entornos”, explicó Juan Manuel Velásquez Correa, secretario de Gestión y Control Territorial.
La masificación de apartamentos turísticos en zonas residenciales ha generado un desequilibrio en los vecindarios, al aumentar el flujo rotativo de personas y alterar la dinámica social del entorno. Por esta razón, se han elaborado 117 informes técnicos que sustentan sanciones y permiten requerir a los propietarios para que ajusten sus inmuebles al uso permitido por ley.
Los operativos interinstitucionales, en los que participan las secretarías de Gestión y Control Territorial, Seguridad y Convivencia, Turismo y Entretenimiento, buscan no solo sancionar, sino también sensibilizar a propietarios y administradores sobre las normas que rigen este tipo de actividad.
Además, el Departamento Administrativo de Planeación avanza en la revisión integral del POT, con el propósito de adaptar las normas urbanísticas a las nuevas realidades del territorio. Esta revisión incluye:
La actualización de los usos del suelo.
El diseño de un sistema de seguimiento para detectar irregularidades.
Estrategias pedagógicas para fomentar el cumplimiento de la normativa.
La participación de universidades y entidades técnicas para validar los estudios requeridos.
La Alcaldía de Medellín reitera su compromiso con el ordenamiento legal del territorio, la protección de las zonas residenciales y la promoción de una cultura de corresponsabilidad ciudadana frente a la ocupación irregular del suelo.
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