Para muchos, el proceso de comprar una vivienda puede resultar agobiante si se trata de hacerlo en solitario. Por ello, es común ver cómo las personas optan por invertir junto a familiares o parejas.
Sin embargo, ¿alguna vez te has planteado la posibilidad de adquirir una propiedad con amigos?
La respuesta es sí, y de hecho, puede ser una excelente idea. Como dice el refrán, «los amigos son la familia que elegimos», y ¿qué mejor manera de fortalecer esa relación que aventurándose juntos en el mundo de los bienes raíces?
Beneficios de comprar una vivienda con amigos
Según Juan Pablo Osorio, inversionista, educador y experto en bienes raíces de ciencuadras.com, comprar una vivienda con amigos es una forma sencilla de apalancarse financieramente. Al unir esfuerzos, se puede formar un fondo colectivo y reunir el capital necesario para la compra. Este enfoque ofrece dos alternativas: formar un fondo colectivo entre varias personas o realizar la compra como personas naturales junto a amigos.
Sin embargo, es crucial asegurarse de que se trate de personas de total confianza y establecer claramente las reglas del juego desde el principio.
Riesgos asociados a la inversión con amigos
Aunque comprar una propiedad con amigos puede ser atractivo, también conlleva ciertos riesgos. Es fundamental considerar preguntas como: ¿qué sucede si una de las partes decide retirarse? ¿Cómo se manejará la situación si alguno de los involucrados no puede seguir aportando financieramente? Además, si se planea obtener financiamiento a través de créditos, es crucial evaluar si ambos tienen capacidad de endeudamiento.
Para mitigar estos riesgos, Juan Pablo enfatiza la importancia de establecer reglas claras desde el principio, definiendo cómo se abordarán diversas eventualidades, como la salida de alguno de los participantes, conflictos legales en caso de fallecimiento o separación, distribución de rendimientos y origen de los fondos para la inversión.
Consejos de un inversionista
Juan Pablo advierte sobre los costos asociados a constituir una sociedad para la compra de propiedades, como la necesidad de llevar contabilidad, pagar impuestos y otros gastos administrativos. Además, destaca que una sociedad no puede acceder a créditos hipotecarios, una forma de financiamiento más económica en el mercado.
Por lo tanto, sugiere considerar la opción de formar pequeñas agrupaciones de amigos, donde dos personas puedan contribuir directamente a la compra y obtener un crédito hipotecario conjuntamente.
Créditos de vivienda para varias personas
En cuanto a la posibilidad de obtener créditos hipotecarios para varias personas, Juan Pablo señala que depende de las políticas de cada entidad financiera. Aunque algunas permiten créditos para grupos no emparentados, suelen exigir que ambos tengan la capacidad total de endeudamiento del proyecto.
Por último, es importante considerar si el proyecto o la vivienda deseada permite la compra entre personas no emparentadas. Esto dependerá de las políticas de la constructora y los requisitos establecidos.
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