Con 18 votos a favor y 3 en contra, el Concejo de Medellín aprobó la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). La actualización modifica el 78 % del texto vigente desde 2014, trazando la hoja de ruta urbana para los próximos 12 años y habilitando la construcción de 222.000 nuevas viviendas.
Protección del suelo residencial y límites a la vivienda turística
El nuevo POT prioriza la conservación de los barrios tradicionales restringiendo la construcción de vivienda turística en zonas catalogadas como de baja mixtura o vivienda barrial.
La norma busca frenar la presión inmobiliaria en sectores que registraron un incremento exponencial de arrendamientos temporales entre 2019 y 2026.
Las actividades de hospedaje turístico deberán concentrarse exclusivamente en centralidades, corredores de alta mixtura y zonas adyacentes al sistema de transporte masivo.
Sectores catalogados como Baja Mixtura:
El Poblado (Comuna 14): Urbanizaciones cerradas y sectores internos como San Lucas, El Tesoro o Los Balsos.
Laureles – Estadio (Comuna 11): Calles internas y circulares alejadas de las avenidas Nutibara, la 70 y San Juan.
Belén (Comuna 16) y La América (Comuna 12): Barrios residenciales como Rosales, Los Alpes y la parte alta de Belén Rincón.
Zonas altas y laderas: Núcleos habitacionales tradicionales en Robledo, Villa Hermosa, Manrique, San Javier y Popular.
Simplificación de trámites y licencias «predio a predio»
Para acelerar la oferta inmobiliaria, el POT elimina barreras administrativas en áreas de reactivación y revitalización:
Desarrollo directo: Se habilita la construcción «predio a predio» mediante licencias individuales, eliminando la exigencia previa de planes parciales.
Incentivos por integración: Agrupar lotes y ceder suelo para espacio público otorgará mayores aprovechamientos urbanísticos, alcanzando hasta 518 viviendas por hectárea en condiciones específicas.
Gestión asociada: Los planes parciales se mantendrán únicamente en polígonos delimitados para redesarrollo.
La aprobación se dio tras más de tres meses de análisis. Mientras el gremio de la construcción respaldó la agilización de licencias, sectores urbanísticos enfatizaron la importancia de garantizar que la densificación vertical cuente con el soporte adecuado de servicios públicos, vías y espacio público.
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