El acceso a la vivienda de interés social (VIS) en Colombia atraviesa un momento crítico. En lo corrido del año, al menos 32.000 familias que habían iniciado el proceso de compra decidieron desistir, muchas de ellas tras haber pagado parte de la cuota inicial.
El fenómeno responde a un deterioro en las condiciones económicas. El aumento de las tasas de interés, impulsado por la inflación, ha encarecido los créditos hipotecarios, elevando las cuotas mensuales a niveles difíciles de asumir para los hogares.
A esto se suma el incremento en el precio de las viviendas, ligado al alza del salario mínimo, lo que ha desbalanceado las finanzas de los compradores.
En muchos casos, los ingresos no crecen al mismo ritmo que los costos, haciendo inviable continuar con la inversión.
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Las cifras reflejan el enfriamiento del sector.
Durante el primer trimestre, los nuevos proyectos de vivienda cayeron un 31%, el nivel más bajo desde 2008. Además, las ventas disminuyeron un 6% y los lanzamientos de nuevos proyectos un 9%.
Expertos advierten que la rentabilidad para los compradores se ha reducido, lo que resta atractivo a este tipo de inversión. En consecuencia, muchas familias optan por retirarse, aun cuando esto implique pérdidas económicas.
El panorama no solo impacta a quienes buscan vivienda, sino que también plantea dudas sobre la sostenibilidad del modelo VIS como alternativa para acceder a casa propia en el país.
Un dato que pasó desapercibido. La crisis de la vivienda VIS en Colombia viene deteriorándose hace años, el problema no es solo tasas, de hecho empezó antes, miren la tendencia 2022-26 🔻
En el primer trimestre de 2026:
🟡 Iniciaciones:-31%
🔵 Lanzamientos:-9%
🔴 Ventas:-6% 👇 https://t.co/yFPiIEwT82 pic.twitter.com/gjQTC9I17F— Diego Montañez-Herrera (@DiegomontanezH) April 19, 2026
