Parque Arauco y HASTA Capital presentan LiveSpace+ Ciudad del Río, un proyecto de 319 unidades que apuesta por la renta residencial profesional y responde a los cambios en la forma de habitar de los hogares colombianos.
La transformación del mercado de vivienda en Colombia ha impulsado nuevas alternativas habitacionales, entre ellas el modelo multifamily, una modalidad de renta residencial en la que los edificios son concebidos desde su origen para ser arrendados y operados profesionalmente. En este contexto, Parque Arauco y HASTA Capital presentan LiveSpace+ Ciudad del Río, su tercer desarrollo bajo este esquema en Colombia y el primero en Antioquia.
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La propuesta llega a Medellín en un momento en el que el arriendo ha adquirido un mayor protagonismo dentro del mercado residencial. Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, el 40,8 % de los hogares colombianos vive en arriendo o subarriendo, frente al 38,1 % que habita una vivienda propia, totalmente o parcialmente pagada. De esta manera, el arriendo se mantiene por cuarto año consecutivo como la principal forma de ocupación de vivienda en el país.
A este cambio se suma la transformación en la composición de los hogares. En 2025, los hogares unipersonales representaron el 20,2 % del total nacional, frente al 17 % registrado en 2019, mientras que el promedio de integrantes por hogar llegó a 2,82 personas. En Antioquia, esta cifra fue de 2,74 personas.
Estos cambios también están relacionados con nuevas prioridades a la hora de elegir dónde vivir. Para hogares más pequeños y personas con estilos de vida dinámicos, factores como la ubicación, la conectividad, los servicios, los espacios de trabajo, el bienestar y las zonas de encuentro adquieren una relevancia cada vez mayor.
Medellín, un mercado con mayor presencia del arriendo
La evolución también es evidente en Medellín. De acuerdo con un estudio de la Universidad Javeriana sobre la evolución habitacional de la ciudad, la proporción de hogares que viven en arriendo pasó del 36 % en 2015 al 45 % en 2024, mientras que la de hogares propietarios disminuyó del 60 % al 47 % durante el mismo periodo.
Este escenario abre espacio para modelos que buscan profesionalizar la renta residencial y ofrecer una experiencia diferente a la del arriendo tradicional.
En entrevista con ElMetro.co, Sebastián Muñoz, Managing Director para Sudamérica de HASTA Capital, explicó que el modelo multifamily parte de una lógica distinta a la vivienda tradicional, pues se trata de proyectos que se diseñan desde el comienzo como activos destinados a la renta y no a la venta individual de apartamentos.
De acuerdo con Muñoz, la operación guarda similitudes con la de una cadena hotelera, en el sentido de que existe un equipo dentro del edificio encargado de atender a los residentes y garantizar el funcionamiento integral del inmueble.
La diferencia, explicó, no está únicamente en las características físicas del proyecto, sino en la manera en que se administra. El modelo busca que el residente tenga un único operador profesional que gestione su experiencia y que, a partir de la información obtenida durante la operación, pueda mejorar de manera continua los servicios ofrecidos.
“En Medellín cada vez más hogares viven en arriendo, y esa demanda merece edificios pensados y operados para ese fin”, afirmó Muñoz, quien también señaló que el crecimiento de este modelo requiere condiciones normativas que permitan su desarrollo.
Una apuesta de Parque Arauco por el mercado colombiano
La llegada de LiveSpace+ Ciudad del Río también hace parte de la estrategia de expansión de Parque Arauco en Colombia.
En conversación con ElMetro.co, Andrés Felipe Gaitán, Subgerente General de Parque Arauco, División Colombia, destacó que la compañía, como multinacional con experiencia en la exploración de nuevos mercados, identifica en Colombia un escenario de crecimiento para este tipo de productos.
Según Gaitán, el multifamily representa una apuesta particular para la compañía y hace parte de una estrategia que busca continuar creciendo en ciudades como Bogotá y Medellín.
El ejecutivo también explicó por qué la compañía decidió apostar por el modelo multifamily frente a alternativas como las rentas de corta duración. En este caso, la propuesta está enfocada en construir una relación más estable con el residente y en generar una experiencia que vaya más allá del espacio físico.
La intención es que quienes habitan estos proyectos no solo encuentren un lugar para vivir, sino que puedan sentirse parte de una comunidad, mediante servicios, espacios compartidos y actividades que favorezcan la interacción.
Ciudad del Río, un entorno conectado con Medellín
La ubicación de LiveSpace+ también responde a la dinámica urbana de Ciudad del Río, uno de los sectores que ha experimentado procesos de crecimiento y renovación en Medellín.
El entorno reúne vivienda, gastronomía, comercio, servicios empresariales y atención en salud. Allí se encuentra Mercado del Río, además de una creciente oferta residencial y empresarial.
El proyecto está próximo a la Avenida Regional y a las estaciones Industriales y Poblado del Metro de Medellín, lo que facilita la conexión con diferentes sectores de la ciudad.
Para la propuesta multifamily, esta combinación resulta relevante porque extiende la experiencia residencial más allá del edificio y la conecta con los servicios y actividades disponibles en su entorno.
Vivienda, servicios y espacios compartidos
LiveSpace+ Ciudad del Río cuenta con 319 unidades, con tipologías que incluyen estudios y apartamentos de una y dos habitaciones. Las unidades incorporan línea blanca, con el objetivo de facilitar algunas de las necesidades cotidianas de sus residentes.
La propuesta también incorpora diferentes espacios comunes y amenidades, entre ellos coworking, gimnasio, zonas para yoga, piscina, terraza, BBQ, social kitchen y pet park, además de áreas verdes y espacios sociales.
La intención es concentrar dentro del mismo proyecto actividades relacionadas con el trabajo, el ejercicio, la alimentación, el descanso y la interacción social.
Este enfoque responde a una concepción de vivienda en la que el apartamento constituye solo una parte de la experiencia residencial y los espacios comunes adquieren un papel importante en la vida cotidiana.
Multifamily frente a las nuevas formas de habitar
Para Parque Arauco y HASTA Capital, la llegada del modelo multifamily a Antioquia responde a una transformación más amplia del mercado residencial, marcada por hogares de menor tamaño, mayor movilidad y nuevas expectativas frente al lugar donde se vive.
“Lo que distingue al multifamily no es solo el edificio, sino cómo se opera”, explicó Muñoz durante la conversación con ElMetro.co, al referirse a la importancia de contar con un operador profesional y un equipo encargado de acompañar al residente.
Por su parte, Gaitán resaltó que la apuesta de Parque Arauco está relacionada con la posibilidad de desarrollar una experiencia residencial en la que el usuario pueda encontrar servicios y espacios que favorezcan el sentido de comunidad.
La sostenibilidad también hace parte de la propuesta. LiveSpace+ Ciudad del Río cuenta con certificación LEED, incorporando criterios asociados a la sostenibilidad tanto en el desarrollo como en la operación del activo.
Con este proyecto, Parque Arauco suma su tercer desarrollo multifamily en Colombia y el primero en Antioquia, después de sus proyectos en Bogotá. La compañía busca así ampliar su participación en el segmento de renta residencial y acompañar una transformación del mercado en la que el arriendo, la flexibilidad, los servicios y la experiencia del residente adquieren un peso cada vez mayor.
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