Medellín se consolidó en 2024 como la ciudad más costosa para arrendar vivienda en Colombia, desplazando a Bogotá del primer lugar, según un estudio del Banco de la República que analizó la evolución del mercado de arrendamiento entre 2008 y 2024.
El informe, elaborado por los investigadores Luis Armando Galvis-Aponte, Adriana I. Ortega-Arrieta y Adriana M. Rivera-Zárate, muestra que el arriendo se convirtió en la principal forma de acceso a la vivienda en el país.
La proporción de hogares arrendatarios pasó del 32 % en 2008 al 40,5 % en 2024, mientras que los propietarios cayeron al 35,2 %.
El estudio destaca que el mercado del arriendo alcanzó un valor de $26,4 billones, equivalente al 8,8 % del PIB nacional, consolidándose como un componente clave de la economía urbana.
Además, advierte que el costo de los alquileres sigue siendo un factor determinante en la inflación, al representar una cuarta parte del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Según los investigadores, factores como el encarecimiento del suelo urbano, la desaceleración de la construcción y el limitado acceso al crédito hipotecario explican el auge del arriendo.
En 2024, los lanzamientos de vivienda de interés social cayeron un 10,2 %, y las iniciaciones de construcción un 9,3 %.
El estudio también evidenció marcadas diferencias regionales en los precios de arriendo —de hasta un 25 % entre ciudades—, lo que refleja desigualdades en el costo de vida urbano.
El ascenso de Medellín, según los autores, se asocia al dinamismo económico regional y a una integración creciente del mercado inmobiliario.
En 2024, el arriendo efectivo aumentó 6,52 %, ligeramente por encima de la inflación total (5,81 %), consolidando su papel como uno de los componentes más estables, pero también más determinantes, del costo de vida en las ciudades colombianas.
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Los hallazgos de la reciente entrega de la serie Documentos de Trabajo Sobre Economía Regional y Urbana muestran un panorama heterogéneo y en transformación en lo que respecta a los arrendamientos en Colombia. Se observa una mejora sostenida en la dotación y la calidad de las… pic.twitter.com/VNflD4RWpI
— Banco República 🇨🇴 (@BancoRepublica) October 3, 2025
