El pasado 27 de diciembre de 2024, el Gobierno Nacional emitió el Decreto 1609, que establece un incremento del 3% en los avalúo catastrales para inmuebles urbanos, vigente desde el 1 de enero de 2025. Este ajuste se alinea con la meta de inflación proyectada por el Banco de la República para el presente año.
Impacto del decreto en predios rurales y urbanos
El ajuste del 3% también aplica a predios rurales, salvo aquellos destinados a actividades agropecuarias. Según el decreto, los predios registrados con fines agropecuarios, agrícolas, pecuarios, acuícolas, agroindustriales, agroforestales o relacionados con infraestructura asociada a la producción agropecuaria están exentos de este incremento.
El catastro, considerado el inventario de bienes inmuebles del país, determina el avalúo catastral de cada predio, el cual no puede ser inferior al 60% ni superior al valor comercial. Esta cifra sirve como base para calcular el impuesto predial.
Excepciones y metodologías de ajuste
Los predios cuyos avalúo fueron formados o actualizados en 2024, o aquellos sujetos al ajuste automático del año pasado, no estarán sujetos al incremento del 3%. En estos casos, se aplicará la metodología del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
En la ciudad de Bogotá, el reajuste se realizará según índices de valoración específicos. Los catastros descentralizados podrán optar por un índice diferencial acorde al uso de los predios.
Marco legal y referencia inflacionaria
De acuerdo con el artículo 8 de la Ley 44 de 1990, modificado por la Ley 242 de 1995, el avalúo catastral se reajusta anualmente. Aunque la inflación registrada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) hasta noviembre de 2024 fue del 5,2%, no se aplicó el incremento extraordinario contemplado en la ley, ya que la diferencia acumulada no superó los cinco puntos porcentuales.
En contraste, los predios rurales dedicados a actividades agropecuarias seguirán una metodología basada en el Índice de Precios al Productor Agropecuario (IPPA), que en 2024 registró un aumento del 12,66%.
Recomendaciones para los contribuyentes
Se aconseja a los propietarios de predios consultar con las autoridades catastrales locales para obtener información detallada sobre el ajuste de sus avalúo. Además, es importante verificar la disponibilidad de programas de alivio o facilidades de pago que puedan mitigar el impacto financiero del incremento en ciertos casos.
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