Mientras el sector de la construcción enfrenta un panorama de contracción en Colombia, expertos e inversionistas coinciden en que la clave para aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario está en la preparación y la toma de decisiones informadas.
Este será uno de los ejes centrales de Expoinvestor 2026, encuentro que se realizará los días 25 y 26 de julio en Medellín y que reunirá a más de 300 asistentes interesados en fortalecer su patrimonio a través de los bienes raíces.
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De acuerdo con cifras del DANE, durante el primer trimestre de 2026 la actividad constructora registró una caída de 5,4 %, mientras que las edificaciones residenciales y no residenciales descendieron 8,2 %. El comportamiento de variables como las tasas de interés, la inflación y las condiciones de acceso al crédito ha modificado la forma en que los colombianos evalúan inversiones en vivienda, renta, proyectos de uso mixto y otros activos inmobiliarios.
Ante este escenario, especialistas del sector destacan que invertir con éxito requiere mucho más que identificar una oportunidad de negocio. Factores como la capacidad de endeudamiento, el momento adecuado para ingresar al mercado, la rentabilidad esperada y la evaluación de riesgos son elementos determinantes para construir una estrategia sólida de inversión.
“Una buena inversión empieza antes de comprar. Requiere preparación, información, claridad sobre el perfil de riesgo y una comprensión realista de los objetivos financieros de cada persona”, afirmó Juan Londoño, empresario, inversionista inmobiliario y creador de Expoinvestor.
El evento busca entregar herramientas prácticas para que los participantes comprendan que el proceso de inversión también involucra aspectos relacionados con la mentalidad financiera, la definición de objetivos patrimoniales y la construcción de estrategias acordes con el perfil de cada inversionista.
La relevancia de esta discusión se mantiene en un contexto donde la propiedad inmobiliaria continúa siendo uno de los principales mecanismos de ahorro y protección patrimonial para los hogares colombianos. Sin embargo, las condiciones económicas actuales han impulsado el interés por alternativas distintas a la adquisición tradicional de vivienda, entre ellas proyectos de renta, activos comerciales, desarrollos turísticos, inmuebles para estadías cortas y esquemas de inversión compartida.
Como parte de la programación, Expoinvestor 2026 presentará más de 20 oportunidades de inversión inmobiliaria nacionales e internacionales previamente analizadas por el equipo organizador. Los proyectos fueron seleccionados con base en criterios como ubicación, demanda potencial, modelo de renta, proyección de valorización y viabilidad financiera.
La agenda también incluirá espacios dedicados al análisis de tendencias del mercado, evaluación de proyectos, planeación patrimonial, tributación, inteligencia artificial aplicada a la inversión y nuevas dinámicas de consumo y vivienda.
Entre los invitados se encuentran Gabriela Bonilla, directora de Estudios Económicos de Camacol Nacional; Andrés Durán, especialista en gestión patrimonial y planeación tributaria; David Rodríguez, CEO de IA University; Nicolás Abril, creador de contenido financiero; Brando Angulo, referente de inversión inmobiliaria en México; Julio Lero, inversionista y creador de contenido; y Juan Garay, cofundador de Wynwood, operador de renta corta en América Latina.
Tendencias que marcan el mercado
Los expertos identifican tres tendencias que están orientando las decisiones de los inversionistas. La primera es la búsqueda de inmuebles capaces de generar ingresos periódicos además de valorización en el largo plazo, lo que ha incrementado el interés por apartamentos y apartaestudios para arrendamiento, propiedades destinadas a renta corta y locales comerciales con contratos vigentes.
La segunda tendencia apunta a la preferencia por proyectos ubicados en zonas con demanda comprobada. Más allá del precio de compra, los inversionistas analizan factores como el flujo de residentes, turistas, estudiantes, trabajadores y empresas que garanticen la ocupación y sostenibilidad de los ingresos por arrendamiento.
Finalmente, cobra importancia la definición de una estrategia clara desde el momento de la adquisición. Determinar si el inmueble estará destinado a vivienda, renta tradicional, uso turístico, actividad comercial o reventa permite proyectar con mayor precisión los ingresos, costos operativos, impuestos, seguros, periodos de vacancia y obligaciones financieras asociadas.
Estación Exposiciones avanza hacia un nuevo modelo de integración para la movilidad en Medellín https://t.co/FY1dmAngTz
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