Medellín contará con un nuevo referente de desarrollo urbano, cultural y económico gracias a Distrito Palermo, un proyecto impulsado por el Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) y gestionado por Patria, que contempla una inversión cercana a un billón de pesos para transformar el histórico predio del antiguo Colegio Palermo de San José, en El Poblado.
La iniciativa ya inició la construcción de su primera etapa y avanza en el licenciamiento de una segunda torre con recursos garantizados para su ejecución.
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El proyecto se desarrollará por etapas sobre un lote de 23.250 metros cuadrados y alcanzará cerca de 140.000 metros cuadrados construidos, consolidándose como uno de los desarrollos urbanos de mayor escala que actualmente se ejecutan en Colombia. Su propuesta integra espacios para cultura, turismo, hotelería, actividad empresarial, comercio, gastronomía, vivienda y espacio público dentro de un mismo ecosistema urbano.
Según sus promotores, Distrito Palermo busca convertirse en un punto de encuentro para residentes, visitantes, emprendedores, artistas, comerciantes y empresas. Además, fortalecerá la conexión entre el Parque Lleras, el Parque Lineal La Presidenta y el Parque de El Poblado, con el propósito de crear un entorno urbano más integrado, dinámico y seguro.
La primera fase contempla la construcción de un teatro tipo caja negra con capacidad para 450 personas, espacios permanentes para organizaciones culturales, locales comerciales, restaurantes y una plaza cívica de acceso libre destinada a actividades comunitarias y culturales.
Dentro del complejo también estará ubicada la Torre C, que operará bajo la marca Canopy Hotels de Hilton. El establecimiento contará con 194 habitaciones, áreas para reuniones corporativas, gimnasio, restaurante, rooftop bar, piscina y zonas de bienestar, ampliando la oferta hotelera de alto nivel en Medellín.
Uno de los pilares del proyecto es la sostenibilidad. Distrito Palermo obtuvo la certificación LEED for Cities and Communities en nivel Platinum, reconocimiento que respalda su enfoque ambiental, social y económico. Como parte de esta estrategia, el 50 % del lote será destinado a espacio público y el 32 % a zonas verdes.
El desarrollo también contempla medidas ambientales como el aprovechamiento de residuos de construcción, la gestión sostenible de aguas lluvias, la regeneración de ecosistemas y la certificación LEED para cada una de sus edificaciones. Estas características permitieron que fuera incluido como caso de estudio en el Informe de Impacto LEED para Comunidades en Colombia presentado durante la COP16 de Biodiversidad.
En el componente cultural, Distrito Palermo busca consolidar un ecosistema creativo que impulse el talento local y la participación ciudadana. Esta visión comenzó a materializarse desde 2021 con la iniciativa Palermo Cultural, que reúne organizaciones como Filarmed, el Ballet Metropolitano y Cantoalegre, entre otras entidades dedicadas a la creación y circulación artística.
La iniciativa es desarrollada a través del Fondo Inmobiliario Colombia, con la participación de inversionistas como Grupo Bancolombia, Seguros SURA y otros actores privados. Su estructura financiera incluye un patrimonio autónomo administrado por Fiduciaria Bancolombia, mecanismo que busca garantizar transparencia, seguridad jurídica y una gobernanza sólida para el desarrollo del proyecto.
Con una inversión cercana a COP $1 billón, Distrito Palermo aspira a convertirse en un nuevo referente de transformación urbana para Medellín, combinando desarrollo económico, sostenibilidad ambiental, actividad cultural y generación de espacio público en uno de los sectores más tradicionales de la ciudad.
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